3589 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 158,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293084426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
86042293084426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 642 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 504 639 $ Poids 35 % |
| 2 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 300 667 $ Poids 21 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 608 $ Poids 19 % |
| 4 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 892 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −50 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 610 $ Poids 15 % |
| 5 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 329 $ Poids 14 % |
| 6 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 291 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 424 125 $ Poids 12 % |
| 8 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 887 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +85 497 $ · Ajust. âge −28 448 $ | 444 205 $ Poids 11 % |
| 9 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 997 $ Poids 11 % |
| 10 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +98 389 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 517 407 $ Poids 11 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 342 648 $ Poids 11 % |
| 12 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 577 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 439 644 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.