3588 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 130,4 m² · constr. 1942 · terrain 420 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 027 m²
Frontage
212,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293183621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
86042293183621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 516 $ Poids 34 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 861 $ Poids 29 % |
| 3 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 312 328 $ Poids 26 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 390 277 $ Poids 25 % |
| 5 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 281 549 $ Poids 24 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 244 931 $ Poids 16 % |
| 9 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 292 $ Poids 15 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 951 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 378 348 $ Poids 12 % |
| 11 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 265 796 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.