Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
232 500 $
Autre · terrain 24 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 793,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294111686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
86042294111686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
366 049 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 367 m · Vendu 314 000 $ (5 936 $/m²) 52,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 65 % |
| 2 | 3102, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 411 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 44 % |
| 3 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 43 % |
| 4 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 323 m · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 539 $ Poids 31 % |
| 5 | 3065, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 654 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 21 % |
| 6 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 131 m · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 20 % |
| 7 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 869 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.