3159 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 406,2 m² · constr. 1993 · terrain 8 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 061,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 589 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294121834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
86042294121834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
368 025 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 572 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 22 % |
| 2 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 185 m · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 128 m · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 95 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 427 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 767 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 944 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 845 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 599 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.