3164 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 188,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294122186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
86042294122186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
368 025 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 305 m · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 606 559 $ Poids 34 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 70 m · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 83 939 $ Poids 23 % |
| 3 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 793 910 $ Poids 5 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 699 378 $ Poids 2 % |
| 5 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 476 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.