3145 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 114,2 m² · constr. 1997 · terrain 20 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 605,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294130944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
86042294130944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
368 025 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 425 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 589 985 $ Poids 50 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 636 $ Poids 2 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 190 930 $ Poids 1 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 198 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 408 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 435 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 494 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 361 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.