3138 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294133461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
86042294133461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 609 $ Poids 59 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 028 $ Poids 4 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 382 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 404 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 466 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 332 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 472 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 319 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 289 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 217 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.