3131 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 119,2 m² · constr. 1995 · terrain 17 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 672,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294141864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
86042294141864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 312 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 595 838 $ Poids 60 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 865 $ Poids 2 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 239 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 416 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 504 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 519 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 351 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 242 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 318 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.