3126 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 73,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294143047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
86042294143047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 239 736 $ Poids 15 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 376 038 $ Poids 3 % |
| 3 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +18 202 $ | 276 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 344 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 314 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 275 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 253 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.