3122 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294143339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
86042294143339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 263 567 $ Poids 12 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 027 $ Poids 9 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 411 585 $ Poids 5 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 630 $ Poids 4 % |
| 5 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 147 228 $ Poids 2 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 162 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 375 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 401 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 252 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 345 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.