3114 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 52,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294144890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
86042294144890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2 m · Vendu 314 000 $ (5 936 $/m²) 52,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 99 % |
| 2 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 234 945 $ Poids 3 % |
| 3 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −30 194 $ | 283 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.