3125 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 174,7 m² · constr. 2004 · terrain 19 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 014,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294151336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
86042294151336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 112 m · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 607 770 $ Poids 44 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 282 m · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −700 $ | 84 138 $ Poids 27 % |
| 3 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 797 270 $ Poids 4 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 703 995 $ Poids 3 % |
| 5 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 481 330 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 400 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 462 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.