3108 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 71,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294154181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
86042294154181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 247 429 $ Poids 13 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 389 343 $ Poids 3 % |
| 3 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 274 602 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 351 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 324 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 260 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.