3096 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 77,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 206 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294154892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
86042294154892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 061 $ Poids 11 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 513 $ Poids 7 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 418 090 $ Poids 4 % |
| 4 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +9 133 $ | 165 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 380 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 348 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 306 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 468 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 278 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 408 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 366 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 358 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.