3103 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 64,8 m² · constr. 2002 · terrain 19 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 620,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294161387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
86042294161387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 268 m · Vendu 314 000 $ (5 936 $/m²) 52,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 384 677 $ Poids 56 % |
| 2 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 264 092 $ Poids 7 % |
| 3 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 263 462 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 328 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.