3078 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 63,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294164858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
86042294164858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 212 m · Vendu 314 000 $ (5 936 $/m²) 52,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 362 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 223 798 $ Poids 6 % |
| 3 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +18 202 $ | 260 117 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 293 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 306 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.