3081 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 15 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 841,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294172626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
86042294172626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 739 $ Poids 6 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 253 $ Poids 6 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 464 095 $ Poids 3 % |
| 4 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 169 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 181 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 373 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 427 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 451 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 287 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.