3060 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 87,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294175793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
86042294175793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 151 $ Poids 10 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 381 847 $ Poids 6 % |
| 5 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 143 108 $ Poids 3 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 151 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 369 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.