3056 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 68,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294175983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
86042294175983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 154 $ Poids 7 % |
| 2 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +12 454 $ | 262 167 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 332 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 294 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 238 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.