3061 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 225,5 m² · constr. 1999 · terrain 8 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 887,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 737 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294183590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
86042294183590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 773 673 $ Poids 4 % |
| 2 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 531 011 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 436 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 511 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 530 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.