3054 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294185283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
86042294185283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 611 $ Poids 36 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 314 $ Poids 9 % |
| 3 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 463 $ Poids 6 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 456 067 $ Poids 3 % |
| 6 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 164 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 177 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 381 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 440 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 355 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 440 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.