3020 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 79,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294186846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
86042294186846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 904 $ Poids 9 % |
| 2 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 264 686 $ Poids 6 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 414 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 148 903 $ Poids 2 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 163 896 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 377 754 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 403 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 347 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 254 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 242 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.