3625 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 19 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 453,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 309 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294193722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
86042294193722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 699 $ Poids 6 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 650 $ Poids 4 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 980 $ Poids 2 % |
| 4 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 475 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 172 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 184 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 380 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 460 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 403 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 460 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 376 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.