3049 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 365 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294194205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
86042294194205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 705 $ Poids 63 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 585 $ Poids 5 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 421 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 354 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.