3041 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 129 m² · constr. 2008 · terrain 6 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 010,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294194679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
86042294194679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 659 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 173 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 433 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 363 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 565 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.