3598 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 223,9 m² · constr. 1978 · terrain 411 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 511,8 m²
Frontage
533,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 441 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294266134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
86042294266134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 742 861 $ Poids 2 % |
| 2 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 322 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 396 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 673 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 523 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 482 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 630 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.