3606 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 156 m² · constr. 1975 · terrain 419 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 953,1 m²
Frontage
354,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294286750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
86042294286750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 076 $ Poids 28 % |
| 2 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 247 $ Poids 22 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 511 982 $ Poids 14 % |
| 4 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 843 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 435 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 611 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 431 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.