3997 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 172,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 542 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294307503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
86042294307503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 10 m · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 174 $ Poids 2 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 625 973 $ Poids 2 % |
| 4 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 094 $ Poids 1 % |
| 5 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 731 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 721 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.