3947 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 178,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294329664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
86042294329664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 294 m · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 592 $ Poids 1 % |
| 4 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 79 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 577 337 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 581 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.