3921 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 76,3 m² · constr. 1993 · terrain 155 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 597,7 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294337541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042294337541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 282 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 427 695 $ Poids 49 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 973 $ Poids 39 % |
| 3 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 711 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 444 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 389 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 351 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 419 132 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 450 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 237 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 392 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.