3845 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 98 m² · constr. 1930 · terrain 215 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 272,9 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294387697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
86042294387697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 89 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 625 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 152 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 739 $ Poids 62 % |
| 4 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 789 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 401 662 $ Poids 39 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 714 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 158 062 $ Poids 37 % |
| 6 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 376 551 $ Poids 31 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 308 593 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 794 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 384 990 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 299 036 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 387 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.