3931 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 123,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294430444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
86042294430444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 166 744 $ Poids 35 % |
| 2 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 626 $ Poids 3 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 351 288 $ Poids 3 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 365 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 214 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 435 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 737 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 297 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Morel, Rouyn-Noranda 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.