3908 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 216,2 m² · constr. 1978 · terrain 219 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 416,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294436431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
86042294436431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 662 263 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 389 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 585 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 515 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 474 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 729 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.