3895 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 72,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294451037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
86042294451037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 583 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 381 192 $ Poids 32 % |
| 2 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 275 556 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 351 336 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 318 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 343 929 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 399 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 242 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 361 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 330 329 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 256 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.