3875 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 140 m² · constr. 1970 · terrain 17 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 618,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294461136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
86042294461136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 401 468 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 433 371 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 386 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 412 $ Poids 3 % |
| 6 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 233 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 439 873 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 991 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 569 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 339 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.