3851 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 74,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294463990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
86042294463990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 809 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 365 421 $ Poids 34 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 892 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 787 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 774 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 347 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 306 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 382 615 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 271 553 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 267 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 319 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.