3860 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 109 m² · constr. 2010 · terrain 3 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294464523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
86042294464523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 176 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 727 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 962 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 194 571 $ Poids 22 % |
| 5 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 929 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 400 006 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 426 583 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 369 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 373 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.