3783 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294482919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
86042294482919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 022 $ Poids 65 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 558 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 388 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 166 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 691 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −4 918 $ | 179 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 363 021 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 384 049 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 356 642 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 444 355 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 445 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 205 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 385 746 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 276 005 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.