3781 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294482945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
86042294482945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 396 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 140 199 $ Poids 58 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 945 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 394 609 $ Poids 41 % |
| 3 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 677 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 156 398 $ Poids 28 % |
| 4 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 358 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 382 425 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 383 140 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 366 927 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 359 915 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 414 361 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 394 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 636 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.