3784 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 228,7 m² · constr. 2016 · terrain 6 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294494312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
86042294494312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 783 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 039 $ Poids 3 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 284 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 717 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 575 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 832 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.