3774 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 116,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 915,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294494750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
86042294494750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 258 $ Poids 63 % |
| 2 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 467 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 680 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 412 252 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 439 074 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 639 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 253 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 307 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 556 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 491 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 060 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.