3341 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 141,6 m² · constr. 1943 · terrain 420 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 627,4 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294508803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
86042294508803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 016 $ Poids 17 % |
| 2 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 407 552 $ Poids 16 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 319 $ Poids 5 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 028 $ Poids 2 % |
| 5 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 516 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 346 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 343 999 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.