3340 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 100,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294616759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
86042294616759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 617 $ Poids 20 % |
| 2 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 154 316 $ Poids 7 % |
| 3 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 349 368 $ Poids 5 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 415 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 163 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.