3460 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 77,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294696249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
86042294696249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 951 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 452 $ Poids 3 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 343 073 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 036 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 340 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 142 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (4 310 $/m²) 89,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 304 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.