3630 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 422 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 036,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294950919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
86042294950919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 402 $ Poids 2 % |
| 2 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 324 022 $ Poids 2 % |
| 3 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 489 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 482 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.