3885 Rang SAWYER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 110,3 m² · constr. 2024 · terrain 206 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 951,4 m²
Frontage
231 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301817815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
86042301817815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 928 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 565 $ Poids 37 % |
| 2 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 752 m · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 080 $ Poids 34 % |
| 3 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 340 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 405 307 $ Poids 17 % |
| 5 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 419 684 $ Poids 14 % |
| 6 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 969 m · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 232 $ Poids 10 % |
| 7 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 038 $ Poids 9 % |
| 8 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.