3941 Rang SAWYER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 82 m² · constr. 1987 · terrain 38 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 654,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301868399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
86042301868399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 250 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 3945, rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 126 m · Vendu 257 000 $ (3 325 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 342 362 $ Poids 38 % |
| 3 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 842 $ Poids 27 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 803 $ Poids 22 % |
| 5 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 680 m · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 236 033 $ Poids 16 % |
| 6 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 560 m · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 308 695 $ Poids 12 % |
| 7 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 281 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.