3876 Rang SAWYER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301921288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
86042301921288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 142 $ Poids 46 % |
| 2 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 571 m · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 328 $ Poids 37 % |
| 3 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 350 546 $ Poids 32 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 237 $ Poids 27 % |
| 5 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 339 261 $ Poids 16 % |
| 6 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 354 411 $ Poids 14 % |
| 7 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 710 m · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 274 872 $ Poids 13 % |
| 8 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 327 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.