9604 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302174885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
86042302174885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 470 $ Poids 44 % |
| 2 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 165 $ Poids 36 % |
| 3 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 390 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 174 $ Poids 4 % |
| 5 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 152 $ Poids 3 % |
| 6 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 333 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +30 448 $ | 338 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.