8643 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 130,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302683535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
86042302683535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 381 095 $ Poids 0 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 487 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 473 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 313 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −19 558 $ | 406 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 348 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.